蘭州，簡稱“蘭”或“皋”，古稱金城，是甘肅省省會及政治、文化、經濟和科教中心、西部地區重要的中心城市，國務院批復確定的甘肅省省會、西北地區重要的工業基地和綜合交通樞紐、西部地區重要的中心城市之一、絲綢之路經濟帶的重要節點城市。截至2020年7月，全市下轄5個區、3個縣、3個國家級開發區，總面積1.31萬平方公里，截至2020年11月，蘭州常住人口數為 436 萬人。
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現在蘭州樓市中以投資性為目的買房的人數量已經不多了，大部分在蘭州買房的人都是為了自己住，在這種剛需的購房支撐下，蘭州房價現在基本上已經漲不動了，就連蘭州的頂級學區房，漲幅和其他的城市相比，也弱了很多。蘭州樓市基本上就是一個剛需的樓市，二手房有價無市的情況非常明顯。
其實蘭州現在庫存量并不低了，早在2020年底的時候，蘭州的商品房庫存量就高達1040萬平方米，而以蘭州每個月平均77萬平方米的成交速度來看，蘭州樓市的去化周期高達14個月之久。從這點我們可以看到蘭州樓市整體是不缺房子的。
蘭州樓市里面只有那些無法復制的，核心的資源還有一定的價值，其他的普通區域的二手房價值意義都不太大。
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