智小窩是一款致力于持續為房東、長租公寓運營商、租客提供服務的租住管理SaaS軟件。智小窩以智能硬件+租住管理SaaS軟件為核心，鏈接線上線下租住相關服務，解決租住領域各種場景的難點和痛點。

智小窩房東版app功能

1.批量導入：大量房源快速完成錄入

2.財務管理：每筆賬單的收付流水，應收待收等所有財務狀況一目了然

3.租約提醒：實時查詢所有房源的租約狀態，租約到期提前提醒

4.免費放租：在智小窩PC端上傳房屋信息后自動上傳至咸魚等租房平臺，提高房屋出租率

5.一鍵催繳：租客線上交租。如逾期可在線催繳，系統、短信自動通知租客

6.在線簽約：隨時隨地簽署電子合同，方便存儲，集中管理

7.辦理入住：線上一鍵辦理，輕松入住

8.在線報修：APP內在線報修，2小時內迅速響應

9.智能硬件：連接智能水電表，自動更新，告別手動抄表。繳費逾期時間太久，可使用APP一鍵斷電。智能門鎖密碼開鎖，可下發臨時密碼，長期密碼，也可更改密碼。智能門禁，手機遠程開門。

10.安全保障：銀行擔保資金安全

智小窩房東版app注意事項

1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件。好加上本地派出所簽發的暫住證。

2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單，再細小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。

3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。因此，無論租賃期限長短，好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。

4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。

5、有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。

6、要友好相處，不要說你做為房東，就可以想怎么樣就怎么樣，也不要年年漲房租，因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走，再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關系也是朋友關系，也是緣份。

7、提前解約好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時雙方友好處理。

8、房東要做好消防工作。《刑法》第139條：違反消防管理法規，經消防監督機構通知采取改正措施而拒絕執行，造成嚴重后果的，對直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；后果嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

9、合同一式2份，雙方各一份。其實房東出租房屋好要出租給一些安分守己的人，以免多出是非。

版本記錄

2021-07-13 版本: 2.5.6

1、【抄表功能優化】

抄表頁面默認展示全部房間，可根據篩選條件自行篩選。

2、【其他功能優化】

優化賬單日等規則，優化詳情請查看系統通知。

2021-06-29 版本: 2.5.4

1.App版本優化

2021-06-23 版本: 2.5.3

本版本新增了以下功能：\n1.App優化 \n2.賬單日優化，賬單支持月末29-31日\n3.抄表優化

2021-03-01 版本: 2.5.1

1.兩方協議上線

2.修復已知問題

2021-01-07 版本: 2.4.7

1.更新收錢寶協議2.修復已知問題