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什么是法拍房
法拍房是指被法院強制執行拍賣的房子。
為什么房子會被拍賣呢?
當債務人無力履行按揭合同或無法償還債務時,他的債權人經過司法程序向法院申請強制執行,被執行人名下的財產就會進入評估拍賣流程。法院將委托有資質的評估機構對標的進行價格評估,再通過特定的互聯網拍賣平臺公開拍賣,拍賣取得的資金被用來償還債務。
在這個過程中,被拍賣的房子就是所謂的法拍房。
法拍房的來源
拍房的前身其實也是新房或者二手房,它們只是由于債務糾紛而遭到法院拍賣,本身并不存在質量問題。法拍房的來源主要有以下四個方面:
1:商業貸款糾紛
購房者通過銀行按揭貸款購買住房,卻不能按期如數償還貸款時,銀行將向法院提出民事訴訟,要求拍賣被抵押的房產來償還貸款。這是法拍房最主要的來源,約占總量的80%。
在樓市火熱期,很多買房人運用高金融杠桿投資房產,當資金鏈斷裂或出現其他風險導致無力償還貸款時,房子將被強制拍賣。所以在全部還完房貸前,“房子就還是銀行的”。建議買房人量力而行,合理運用金融杠桿購買資產。
2:民間借貸糾紛
商業貸款主要是向銀行借錢,民間借貸則是向小額貸款公司或親朋好友等借款。若到期不能按時還款,債權人可以依法向法院提出訴訟,要求拍賣其名下房產來還款,這一來源的法拍房約占總量的15%。
在此特別提醒,不要輕易替他人擔保!擔保時只是簡簡單單簽上名字,但當對方出現債務時,自己名下的財產也將被法院強制拍賣。因為替人擔保最終妻離子散的案例比比皆是,因此,在替他人擔保時需要格外慎重。
3:司法沒收的房產
例如刑事案件中判決沒收被告人全部財產的,若涉及到不動產,也會進入法拍房市場,拍賣后的錢款收歸國庫,這方面的法拍房約占總量的5%。
其中,貪官落馬后被處置的房產受到市場的追捧,這類房源本身的區位、配套、環境等條件上乘,有了法拍的低價加持,自然非常搶手。
4:無主的房產
無人認領的房產也可以進行拍賣,但在現實生活中很少出現。
正是由于法拍房特有的來源,造成了法拍房背后信息存在一定的不對稱性。法拍房雖然價格誘人,但如果不深入了解其中的風險,很容易踩坑惹上麻煩。
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