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中拍協(xié)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺 2.1.1 官方版

類型：網(wǎng)上購物大小：10.8M語言：中文時間：7-16評分：10.0

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全拍網(wǎng)介紹

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全拍網(wǎng)特點(diǎn)

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3.賣專業(yè)效率，發(fā)貨速度快有保障

全拍網(wǎng)常見問題

購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有哪些？

購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;

2、合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;

3、權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;

4、交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);

5、登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;

6、配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元：

7、抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;

8、公證費(fèi)：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬-500萬按0.25%;

貸款保險費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。

購買法院拍賣的二手房一定要先交保證金嗎？

參加法院拍賣的二手房競拍必須先交保證金。拍賣保證金通常由兩部分構(gòu)成，即競買保證金和成交保證金。　　

所謂競買保證金，是指競買人為辦理競買手續(xù)并出席拍賣會而繳納的保證金。它要求競買人應(yīng)當(dāng)按照與拍賣人雙方的約定，按時參加或委托其代理人參加拍賣活動，如果違約缺席，委托人或拍賣人有權(quán)沒收其競買保證金，也就是拍賣保證金總額中的一部分。在這里，競買保證金的作用在于防止競買人無故不參加約定的拍賣活動，彌補(bǔ)其違約行為對委托人和拍賣人各方面所造成的損失。

所謂成交保證金，是指買受人為簽署成交確認(rèn)書后按時足額支付拍賣標(biāo)的價款而繳納的保證金。它要求買受人應(yīng)當(dāng)及時履行支付義務(wù)受領(lǐng)拍賣標(biāo)的，否則委托人或拍賣人有權(quán)沒收其成交保證金，也就是拍賣保證金總額中的另一部分。在這里，成交保證金的作用在于防止買受人屆期不履行義務(wù)，彌補(bǔ)其違約行為對委托人和拍賣人各方面所造成的損失。

對于司法拍賣的房屋，雖然價格較市場價便宜，也不受限購的限制，但競買者一般需承擔(dān)全款購房、交易時也要繳納20%的個稅。此類房屋往往產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，競買人會面臨多重風(fēng)險。所以參加此類房屋競買一定要慎重考慮。