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一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下,網(wǎng)簽價(jià)×1%, 首套90平以上,網(wǎng)簽價(jià)×1.5%,二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買家承擔(dān),過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。注意一下,這里說(shuō)的是網(wǎng)簽價(jià),買新房只有一個(gè)合同價(jià),買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格,合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格,網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格,決定了交稅多少,買二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見(jiàn)的避稅手段。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的最低基準(zhǔn)價(jià),網(wǎng)簽價(jià)不能低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià),否則就按過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)交稅。
二、增值稅及附加房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):差價(jià)÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。按規(guī)定,增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的,市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi),不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商,在合同中寫(xiě)清楚就行。
三、個(gè)稅滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說(shuō)三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開(kāi)始算時(shí)間滿5年,唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的,可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過(guò),房東也不是傻子,肯定不會(huì)吃虧,所以一般會(huì)把節(jié)省的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上,導(dǎo)致滿五唯一的房子報(bào)價(jià)比較貴,如果實(shí)在貴得離譜,那還是算了。
四、中介費(fèi)中介費(fèi)本來(lái)不應(yīng)該單拎出來(lái)說(shuō),但現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)動(dòng)輒400萬(wàn),2%的中介費(fèi)就要8萬(wàn)+,確實(shí)也是一筆不小的負(fù)擔(dān),一個(gè)上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過(guò),中介費(fèi)是可以談的,在房屋總價(jià)高或者市場(chǎng)淡季的時(shí)候,中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間,但一般不會(huì)低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜,一般在1.5%左右。
五、其他費(fèi)用
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